| 本稿の概要 |
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| ・武蔵小杉駅周辺の中古タワマンの相場は、10年以上、上昇傾向が続いている ・相場はしばらく上昇傾向が続くと見る専門家が多いが、人口減少や金利上昇などに注意が必要 ・中古タワマンの売却額を決める際は、複数の不動産会社による査定が有効 |
「武蔵小杉駅周辺のタワマン価格、最近どうなっているんだろう？」「価格は今後も上昇するのか、それとも落ち着くのか……」―― そんな疑問を抱いている方が少なくありません。
購入を検討している方も、売却のタイミングを見極めたい方も、損をしたくないと感じるのは当然です。判断の役に立つ情報を手に入れて、後悔しない選択をしたいところですよね。
本稿では、武蔵小杉駅周辺の中古タワマンの相場や今後の価格推移を考察します。武蔵小杉の魅力や売却時の注意点も解説しますので、判断材料としてお役立てください。
武蔵小杉駅周辺の中古タワマンの価格相場
武蔵小杉駅周辺は、交通の便がよく生活環境も整っているため、需要が高いエリアです。そのため、中古タワマンの価格相場は上昇傾向、かつ他エリアより高めの水準にあります。
では、現在の相場や今後の価格推移について、詳しく見ていきましょう。
現在の価格相場は？
武蔵小杉駅周辺の中古マンションの価格相場は、10年以上上昇傾向が続いています。
現在、標準的なタワマンの価格は、10年前と比べると40%程度上昇しているようです。とりわけ2021年以降の上昇率が大きく、直近3年間だけで8%近く上昇しています。
執筆時現在の相場の目安としては、築15年程度の物件で「100万円／1㎡」程度。築10年未満の物件に至っては「130万円／1㎡」程度で取引されているケースも少なくありません。
売買件数が多いのは、60～70㎡の物件です。これより小さい40～60㎡の物件は、やや平米単価が下がる傾向にあります。一方、大きめの80～100㎡の物件は高額で取引されています。
とは言え、中古タワマンの価格は間取りや状態、階数によって変動します。物件を売ったり買ったりする際には、これらの要素を考慮することが重要です。
今後の価格推移は？
先述のとおり、近年の武蔵小杉駅周辺の中古タワマン価格は、一貫して上昇傾向が続いています。人口増加や利便性の向上も続いていることから、引き続き高水準の需要が見込まれます。
ですから、経済状況に大きな変動がなければ、価格はしばらく安定的に推移するのではないかと見る専門家が多いようです。しかし、その一方で慎重な見方もありますので、考慮する必要があるでしょう。
じつは、川崎市の将来人口の推計によると、武蔵小杉がある中原区の総人口のピークは2035年となっています。15～64歳に区切れば、2025年にピークを迎えるようです。
この層は住宅需要の中心となる年齢層を含むため、人口減少は長期的には不動産価格の押し下げ圧力になる可能性があります。
また、金利動向にも注目する必要があるでしょう。日銀が2024年3月の会合で「マイナス金利政策」の終了を決めたことにより、住宅ローン金利は上昇する可能性が高まっています。
金利上昇が続く場合は、新規借入者への負担が増加し、住宅購入意欲を減衰させる恐れがあります。そうなると需要も減衰し、不動産価格に影響を及ぼすでしょう。
したがって、中古タワマンを売却または購入する方には、金利や市場動向を注視しつつ慎重な判断が求められます。
一方、住宅の売買のタイミングは、個人の経済状況やライフプランの影響も強く受けます。しっかりと自分の状況を把握したうえで、判断したいところです。
タワマンを売却する際の注意点
つづいて、タワマンを売却する際の注意点をふたつ紹介します。
- 相場を把握したうえで売出価格を設定しよう
- 複数の不動産会社に査定してもらおう
順番に、詳しく解説していきましょう。
相場を把握したうえで売出価格を設定しよう
タワマンを売却する際、相場（適正価格）を把握したうえで売出価格を設定することが非常に大切です。
▼相場を把握することが大切な理由
相場を把握することが大切な理由は、以下のとおりです。
- 査定額の妥当性を判断するため
- 適切な売出価格を設定するため
- 値引き交渉に備えるため
相場を把握しておくことで、不動産会社による査定の提示額が妥当かどうかを判断できるようになります。
また、買い手が見つかる可能性が高い適切な売出価格を設定する際にも、身に着けた相場観が役立ちます。高すぎる価格に設定すると、買い手が付かず、売却が長引くリスクが高まるでしょう。
具体的なリスクを、いくつかあげてみます。
- 管理費や修繕積立金、固定資産税がかかり続ける
- 売却活動が長期化すると、営業マンが力を入れなくなる
- 住みかえの場合はスケジュールの見直しが必要になる場合がある
- 長期に渡り、内見対応などの負担がかかる
近年の武蔵小杉のタワマン相場は、上昇傾向が続いています。売却を急いでいる方は相場よりスケジュールが大切ですが、売却をお急ぎでなければ、相場以下の価格では売却したくないでしょう。
また、タワマンの売却では、値引き交渉が入るケースがあります。売却相場を把握しておけば、値引き交渉の際に、どの程度までなら値引きできるかの判断材料にもなります。
ですから、相場を理解したうえで、ご事情にあった売出価格に設定することが大切です。
▼取引価格の相場を把握する方法
過去の不動産取引の履歴は、以下のサイトで確認できます。チェックしていただくことで、取引価格の相場を把握できるでしょう。
- レインズ・マーケット・インフォメーション
- 不動産情報ライブラリ
レインズ・マーケット・インフォメーションには、過去に取引されたマンションの売却価格や物件情報が公開されています。類似物件の取引価格を参考にすれば、大まかな相場を把握できます。
不動産情報ライブラリは、国土交通省が公開している不動産取引価格の情報検索サイトです。実際の売買事例が公開されており、地域や物件の種別ごとの相場を調べられます。
参考：不動産情報ライブラリ
ただし、不動産市場は常に変動しており、物件の特性によっても価格が変わります。
最終的には、不動産仲介業者等の専門家と相談しながら売出価格や取引価格を調整していくことが望ましいでしょう。
そこで活用したいのが、複数の不動産会社による査定です。
複数の不動産会社に査定してもらおう
なぜ、複数の不動産会社に査定を依頼する必要があるのでしょうか？
不動産を売買する際、3つの価格が登場します。
- 不動産会社による査定額
- 売主が決めた売出価格
- 実際の取引価格（成約価格）
査定額は売出価格の参考になりますが、それがそのまま取引価格になるとは限りません。なぜなら、取引価格は売主と買主の交渉と合意で決まるからです。
ですから、複数の不動産会社による査定額を比較・検討したうえで、市場の相場に合った売出価格や適正な取引価格を設定することが円滑な取引につながります。
不動産査定のポイントをご紹介します。
▼査定額は不動産会社によって異なる
査定額は、市場の動向や物件の状態を考慮して算出されます。しかし、査定基準は各不動産会社によって違います。
そのため、同じ物件でも査定額が大きく異なるケースがあります。各社の査定額を比較することで、より正確な相場感を得ることができます。
▼自分に合った不動産会社を見つけることが大切
不動産会社によって得意なエリアや物件の種類、売却実績などが異なります。複数の不動産会社を比較することで、あなたのマンションの売却に最適な会社を見つけられるでしょう。
複数の不動産会社に査定を依頼し、それぞれの査定額や根拠を比較検討することが、成功への鍵となります。
東急株式会社「住まいと暮らしのコンシェルジュ」では、複数の不動産会社のご紹介も承っております。まずは、お気軽にご相談ください。
高い査定金額を提示した会社が、必ずしもよいとも言い切れません。金額以外に何をポイントにして会社を選べばよいのか、コンシェルジュがアドバイスいたします。
武蔵小杉駅周辺の住みやすさは？
なぜ、武蔵小杉駅周辺はタワマンが多く建設されているのでしょうか？不動産価格が上がり続けている理由は、何でしょうか？―― 理由のひとつは、人口増加でしょう。
人口が増加する地域の不動産価格は、不動産需要の高まりによって上昇する傾向があります。人口が増えれば、それにともない街自体も整備されますので、魅力が向上してさらに人口を増やします。
神奈川県川崎市は、令和5年中の人口増加数が全国の市区で6番目でした。その川崎市の中でも、武蔵小杉がある中原区は人口No.1。中原区の人口や世帯数は、30年以上増加傾向にあります。
武蔵小杉駅周辺は交通の便がよく、商業施設や医療機関が充実しています。教育環境も整っているため、多様なライフスタイルに対応できるとても便利な地域です。
武蔵小杉は、住みたいまちランキング上位の常連です。多くの方がこの地域での生活を望んでいて、需要が安定していることが、不動産価格が上昇している大きな要因と言えるのではないでしょうか？
この地域でのマンション購入をご検討中の方のために、生活の利便性や交通の便、子育てのしやすさについて補足説明をしておきましょう。
生活の利便性
武蔵小杉駅周辺は、生活の利便性が非常に高いエリアとして知られています。商業施設が充実していて、食料品店や衣料品店、家電量販店まで幅広く店舗が揃っています。
武蔵小杉の大きな魅力となっている商業施設をあげてみましょう。
- 武蔵小杉東急スクエア
- ららテラス武蔵小杉
- GRANDTREE MUSASHIKOSUGI
- Kosugi 3rd Avenue
- Classense MUSASHIKOSUGI
- COSUGI COMMONS
スーパーやコンビニもたくさんあり、日常の買い物に困ることはありません。カフェやレストランの選択肢も豊富です。
ですから武蔵小杉は、都心まで足を伸ばさなくてもじゅうぶん楽しめる地域と言えるでしょう。
交通の便
武蔵小杉は、交通の便がよいエリアです。6つの路線が乗り入れていますので、ご紹介しておきましょう。
- 東急東横線
- 東急目黒線
- JR横須賀線
- JR湘南新宿ライン
- JR南武線
- 相鉄・JR直通線
都心へのアクセスも良好です。JR横須賀線で東京駅まで約17分、東急東横線を利用すれば渋谷駅まで特急で約13分、副都心線直通で新宿3丁目駅まで約20分と、都心主要駅へ短時間でアクセス可能です。
都内だけでなく、横浜駅へも、JR横須賀線や湘南新宿ラインで約10分。川崎駅へは、JR南武線で約12分です。
武蔵小杉駅周辺は、バス路線も豊富で、川崎市内や周辺地域へ容易にアクセスできます。川崎駅や溝の口駅などへの便も充実しており、通勤や通学にも利用しやすいでしょう。
空港バスを利用すれば、羽田空港へもアクセスできます。
子育てのしやすさ
武蔵小杉駅周辺は教育施設や病院が多く、子育て支援も充実しています。子育て中のファミリー層にとって、安心して暮らせる街と言えるでしょう。
▼教育施設
近年では、川崎市は「待機児童数ゼロ」が続いています。多くの保育園や幼稚園があり、子どもを預けやすい環境が整っています。
地域内には、公立・私立の小学校や中学校も充実しています。近年では、増築や新設がおこなわれた学校もあり、子どもたちが安心して学べる環境が整っています。
川崎市生涯学習プラザや川崎市国際交流センター、川崎市平和館など、文教施設も豊富です。
▼医療機関
医療機関も充実していて、おもな診療科目はカバーされています。産婦人科や小児科も複数あるため、子育て世代が安心して暮らせる街と言えるでしょう。
▼公園や緑地
武蔵小杉は多摩川沿いに位置し、周辺には公園や緑地が多くあります。そのため、ファミリー層だけでなく、サイクリングやジョギングを楽しみたい単身世帯にも人気があります。
中でも、運動施設や自然とふれあえる施設がある「等々力緑地」や、平和を願って開園された「中原平和公園」が有名でしょうか。子どもたちが自然と触れ合う機会が豊富にある地域です。
なお、武蔵小杉はサッカーの川崎フロンターレやアメフトの富士通フロンティアーズ、バスケットボールの富士通レッドウェーブ、バレーボールのNECレッドロケッツなどとも関わりが深く、週末は多くのファンでにぎわっています。
武蔵小杉で中古タワマンをお探しの方は、東急株式会社「住まいと暮らしのコンシェルジュ」にご相談ください。私たちコンシェルジュが、提携する不動産会社と一緒にあなたにピッタリの物件をご紹介させていただきます。
まとめ：中古タワマンの購入・売却で迷ったらコンシェルジュへ
武蔵小杉駅周辺の中古タワマン相場や、今後の価格推移の考察をご紹介しました。まだしばらくは上昇傾向が続くと見ている専門家が多いですが「そろそろ頭打ちではないか？」という意見もあります。
一方、不動産の売買のタイミングは、価格推移にのみ注目して決めるべきではありません。個人の経済状況やライフプランも考慮して、適切なタイミングを選ぶ必要があります。
あなたは、ご自身のライフプランを作成されていますか？もしも、まだライブプランニングを実施していないようであれば、まずはライフプランを立てるところから始めてみてはいかがでしょうか？
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