【実例紹介】相続した実家は売却、住替え、それとも建替え？

そんなご質問にお応えして、私たちが日々お伺いしているご相談の一例をご紹介します。
※個人情報の観点から一部内容をアレンジしております


【ご相談内容】
実家を相続することになりそうですが、私の家族の場合、どんな選択肢が考えられますか？
最近は、空き家問題も気になっています…

何となく気になっている実家の事、コンシェルジュでもよくご相談を承ります。

このような場合、お仕事の勤務地や、お子様の学校の所在地などにより、「将来実家に住む可能性があるかどうか」で、進め方が大分変わってきます。まずはこのポイントを考えていきましょう。ご自身だけではなく、親族の方々の中に住む可能性があるかも確認しておきたいですね。もし、どなたも住む予定がないのであれば、売却や賃貸が考えられます。

それに、家そのものの状態によっても、方向性は変わります。まずは築年数や、メンテナンス履歴などを確認しましょう。実家を相続してから、そのまま長く住めそうなのか、あるいは住み始めるまでリフォームやメンテナンスの費用がある程度かかってくるのか、それによってもご結論は変わってくることでしょう。

コンシェルジュでは、まずは現在の状況をお伺いして、どう検討したらよいか、様々な事例もご紹介しながら方針立てのサポートをさせていただいております。

ご実家のお話は、すぐに方向性を決められない場合も多いですし、時間の経過によって、関係者の皆様の事情が変わることもあります。ケースによっては、最初のご相談から数年の検討期間を経てお話を進めていかれる方もいらっしゃいます。将来のご計画でもかまいません。コンシェルジュと一緒に一度検討してみてはいかがでしょうか。

例えば、売却する場合、賃貸に出す場合、あるいは空き家のままでしばらく維持する場合の費用の試算など、提携パートナー会社から資料を取り寄せて、ご提示いたします。
提携パートナー各社からの報告をふまえて、それぞれの選択肢のなかから一番良い方向を考えてみませんか。

東急株式会社 住まいと暮らしのコンシェルジュは、東京都が実施する「令和2年度 東京都空き家利活用等普及啓発・相談事業」の事業者に選定されました。（平成31年度に引き続きの選定となります。）

東京都内の空き家対策については一定条件を満たすと補助金を受けられる場合がございます。

もちろん、東京都以外の空き家のことでもご相談ください。
実家のことが気になり始めた時、お気軽にコンシェルジュにお声がけください。

そんなご質問にお応えして、私たちが日々お伺いしているご相談の一例をご紹介します。
※個人情報の観点から一部内容をアレンジしております。

【ご相談内容】
空き家になっている築40年のマンションを所有しています。
これをリフォームして、賃貸に出そうと思っています、賃貸は初めてです。
まずは何から始めたらよいでしょうか？

マンションを空き家のままにしておくと、家の中も傷んできますし、毎月の管理費や修繕費、何年かに一度の大規模修繕費など、ランニングコストも気になるものですね。
賃貸をお考えでしたら、まずは、当サービスが提携する各社の賃貸管理サービスのご案内や近隣の賃貸相場等をご提示いたします。

ここから、賃貸に出した場合の収支を考え、今後のことを検証してみてはいかがでしょうか。

不動産には、借主が見つかりやすい物件、なかなか借主が見つかりにくい物件もございます。もし、借主が見つかりにくい物件であれば家賃設定を厳しくみておく、他の物件と差別化させる工夫なども考えておきたいですね。

さらにお部屋の状態によって、賃貸に出す前のリフォーム費用（初期投資）も変わってきます。どの程度のリフォームをするのが良いかもご相談しながら進めていきましょう。

賃料査定、リフォーム見積もりについては、当サービスと提携している不動産会社、リフォーム会社をご希望に応じて数社ご紹介しております。

査定結果やリフォーム費用概算をみながら、今後、賃貸に出した場合のシミュレーションをしてみませんか。お客さまの状況により、賃貸以外の方向性を検討しなおされる場合もあります。

コンシェルジュが、お客さまのご判断材料になる資料を各種手配させていただきます。今後の収支プランを見ながら、何からスタートするか、ご一緒に検討していきましょう。

このように、基本的なことを、コンシェルジュにいろいろ聞いてからスタートされた方が、スムーズかつ安心して、空き家のことをご検討いただけるのではないでしょうか。ネットでもわからないこと、近隣の物件情報など、役立つヒントがきっとあるはずです。


ご自分のペースで空き家の対応方法のご検討を進めていただけますので安心です。
考え始めたら、お気軽に。ご相談は無料です。

東急株式会社 住まいと暮らしのコンシェルジュは、東京都が実施する「令和2年度 東京都空き家利活用等普及啓発・相談事業」の事業者に選定されました。（平成31年度に引き続きの選定となります。）

東京都内の空き家対策については一定条件を満たすと補助金を受けられる場合がございます。

もちろん、東京都以外の空き家のこともご相談ください。
空き家のことが気になり始めた時、お気軽にコンシェルジュにお声がけください。

人気の目黒線でマイホームを購入するには？

「相場や予算はどのくらいで考えれば良いの？」
「現在販売に出ている物件はどういう物件があるか知りたい！」
「駅から徒歩5分以内の物件限定で探したいけど、10分まで広げた方が良いエリアですか？」
「目黒線の住環境ってどうですか？」

など、目黒線のエリアや駅の情報はもちろん、コンシェルジュが日頃キャッチしているエリアの情報を元に戸建て購入・注文住宅のご相談を承ります。


「まだ目黒線に絞り切れていない」
「他の路線やエリアも気になっている」
「マンションも並行して検討したい」
…といったご要望でも構いません。


「予算の決め方はどうすればいい？」
「引越しまでのスケジュールはどう考えればいい？」

…など、検討スタートした段階の方から、具体的な物件をお探しの方まで個別相談会ですので、それぞれのご要望にあわせてコンシェルジュがアドバイスをいたします。


｜開催日程｜
随時開催しております。
下記リンクよりご希望日程をお選びください。

｜費　用｜
無料です。お気軽にご相談ください。

｜対象エリア｜
目黒線（目黒・武蔵小山・大岡山エリア）を中心にご検討の方

-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------

その他の沿線別相談会はこちらからどうぞ

-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------